Сопровождение сделок с недвижимостью. Договор купли-продажи.
Сопровождение сделок
Уважаемый покупатель, до заключения сделки по приобретению недвижимого имущества, убедитесь в следующем:
Перед Вами находятся правоустанавливающие документы именно на тот объект недвижимости, который Вы выбрали и вы уверены в их подлинности.
Вы познакомились с собственником, либо с лицом, имеющем доверенность на представление его интересов в качестве продавца недвижимого имущества.
Документы, удостоверяющие личность всех лиц, участвующих в сделке, действительны и имеются в наличии.
Вы уверены в подлинности доверенности, а также в достаточности полномочий, предоставленных доверенному лицу.
Вы знакомы с последствиями признания сделки недействительной, когда она совершается по доверенности.
Собственник объекта не находится в федеральном розыске и не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах.
Собственник объекта не страдает заболеваниями, препятствующими заключать сделки, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить отчуждение недвижимого имущества на крайне невыгодных для себя условиях.
Недвижимое имущество никому не отчуждено, не обещано в дарение, не заложено, не обременено иным способом, не состоит в споре или под арестом, свободно от иных имущественных прав и любых претензий от третьих лиц.
Вы собираетесь произвести расчет именно с тем человеком, который имеет право произвести данное действие.
Вы знаете всё об объекте и все переходы права собственности законны.
Если объект подвергался перепланировке, переоборудованию, переустройству, то всё должно быть узаконено и отражено в техпаспорте.
В случае приобретения земельного участка, границы последнего приведены в соответствие с действующим законодательством и межевые споры отсутствуют.
У данного объекта ведется одна домовая книга и зарегистрированные лица отсутствуют.
Недвижимое имущество отчуждается с согласия супругов.
При продаже объекта не нарушаются права несовершеннолетних, недееспособных, а также ограниченно дееспособных, в соответствии с законодательством, а так же заранее получены необходимые согласования органов опеки и попечительства.
За все время существования объекта, не нарушались права лиц, находившихся на службу в армию, а так же в места лишения свободного перемещения, домах-интернатах, и длительных командировках.
Отсутствуют задолженности по всем коммунальным платежам и предоставление коммунальных услуг ничем не ограничено.
В наличии имеются вся техническая документация по подведению коммуникаций, проекты, паспорта на оборудование.
Вы знаете порядок и условия произведения расчета при заключении сделки.
Договор приобретения недвижимого имущества, а также иные документы, подписанные Вами во время сделки, соответствуют нормам законодательства Российской Федерации, на основании которых у Вас возникнет право собственности на объект недвижимого имущества.
До передачи денежных средств и подписания договора купли-продажи, убедитесь, что приведённая выше инструкция вами выполнена.
Если эта процедура вызовет у Вас затруднения, мы рекомендуем Вам обратиться в нашу компанию, мы поможем Вам советом или проведем эти мероприятия для Вас как самостоятельную услугу.
