Сопровождение сделок с недвижимостью. Договор купли-продажи.

Сопровождение сделок

Уважаемый покупатель, до заключения сделки по приобретению недвижимого имущества, убедитесь в следующем: 

Перед Вами находятся правоустанавливающие  документы именно на тот объект недвижимости, который Вы выбрали и вы уверены в их подлинности.

Вы познакомились с собственником, либо с лицом, имеющем доверенность на представление его интересов в качестве продавца недвижимого имущества.

Документы, удостоверяющие личность всех лиц, участвующих в сделке, действительны и имеются в наличии.

Вы уверены в подлинности доверенности, а также в достаточности полномочий, предоставленных доверенному лицу.

Вы знакомы с последствиями признания сделки недействительной, когда она совершается по доверенности.

Собственник объекта не находится в федеральном розыске и не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах.

Собственник объекта не страдает заболеваниями, препятствующими заключать сделки, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить отчуждение недвижимого имущества на крайне невыгодных для себя условиях.

 Недвижимое имущество никому не отчуждено, не обещано в дарение, не заложено, не обременено иным способом, не состоит в споре или под арестом, свободно от иных имущественных прав и любых претензий от третьих лиц.

Вы собираетесь произвести расчет именно с тем человеком, который имеет право произвести данное действие.

Вы знаете всё об объекте и все переходы права собственности законны.

Если объект подвергался перепланировке, переоборудованию, переустройству, то всё должно быть узаконено и отражено в техпаспорте.

В случае приобретения земельного участка, границы последнего приведены в соответствие с действующим законодательством и межевые споры отсутствуют.

У данного объекта ведется одна домовая книга и зарегистрированные лица отсутствуют.

Недвижимое имущество отчуждается с согласия супругов.

При продаже объекта не нарушаются права несовершеннолетних, недееспособных, а также ограниченно дееспособных, в соответствии с законодательством, а так же заранее получены необходимые согласования органов опеки и попечительства.

За все время  существования объекта, не нарушались права лиц, находившихся на службу в армию, а так же в места лишения свободного перемещения, домах-интернатах, и длительных командировках.

Отсутствуют задолженности по всем коммунальным платежам и предоставление коммунальных услуг ничем не ограничено.

В наличии имеются вся техническая документация по подведению коммуникаций, проекты, паспорта на оборудование.

Вы знаете порядок и условия произведения расчета при заключении сделки.

Договор приобретения недвижимого имущества, а также иные документы, подписанные Вами во время сделки, соответствуют нормам законодательства Российской Федерации, на основании которых у Вас возникнет право собственности на объект недвижимого имущества.

До передачи денежных средств и подписания договора купли-продажи, убедитесь, что приведённая выше инструкция вами выполнена.

Если эта процедура вызовет у Вас затруднения, мы рекомендуем Вам обратиться в нашу компанию, мы поможем Вам советом или проведем эти мероприятия для Вас как самостоятельную услугу.